شرایط و ضوابط مشترک در اجاره های تجاری

شرایط و ضوابط مشترک در اجاره های تجاری

اجاره نامه پیچیده است آنها معمولا طولانی، پر از اضافی و شامل اطلاعات متضاد هستند. بیشتر از اجاره های مسکونی،

اجاره های تجاری پر از عوارض است که اغلب تنها توسط یک حرفه ای قانونی قابل درک است.

مشکلات زمانی که سرمایه گذاری در خواص خرده فروشی و اداری به دلیل نیازهای خاص هر مستاجر و طول مدت اجاره نامه

(معمولا بیش از یک سال) افزایش می یابد. در حالی که ممکن است یک آپارتمان اجاره نامه شش صفحه نیاز به یک فضای خرده فروشی به طور معمول باید 30 صفحه به همراه و تنها در اندازه و پیچیدگی را افزایش می دهد با توجه به نوع مستاجر، اندازه فضا،

و طول مدت اجاره نامه بستگی دارد.

زمینه فعالیت موضوع فعالیت موسسه نوین ارقام ماندگار تراز انجام کلیه خـدمات مالی و حسابداری، مشاوره مـالی، مشاوره بیمه و مشاوره مالیاتی از قبیل تحریر دفاتر قانونی،تشکیل پرونده کد اقتصادی،شرکت حسابداری ، موسسه حسابداری،گزارش فصلی و ارزش افزوده در حسابداری شرکتی،خدمات حسابداری | خدمات حسابرسی تنظیم اظهارنامه مالیات عملکرد و اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده، صورت معاملات فصلی، تهیه لوایح و دفاعیه‌های مالیاتی و … می باشد.

این پیچیدگی ها می توانند مانع خریداران بالقوه شوند زیرا این اجاره ها تا زمان اتمام دوره بدون توجه به تغییر مالکیت، معمولا غیر قابل مذاکره است.

خوشبختانه، این اجاره نامه ها از اصطلاحات رایج استفاده می کند که می تواند به خریداران بالقوه در فرایند ارزیابی کمک کند. اصطلاحات و انواع موارد زیر بعضی از واژگان رایج در اجاره املاک تجاری می باشد:

بیشتر بخوانید:آیین نامه معاملاتی چیست؟

حق انحصار اول:

این بند می تواند به سود یا درآمد درآمد بالقوه وابسته به بازار و اجاره های فعلی کمک کند یا آسیب برساند. آنچه که این بند را انجام می دهد، مستلزم صاحبخانه است تا قبل از ارائه فضای عمومی به یکی از فضای خالی فعلی اجاره دهنده، ارائه دهد.

در صورت مثبت بودن، اگر مستاجر این را در اجاره نامه گنجانده باشد، آنها معمولا قصد دارند فضای اضافی را گسترش دهند.

به یادداشت منفی، اگر اموال در بازار مورد نیاز است، این بند از جلوگیری از افزایش مستاجران فعلی برای اجاره دادن بهتر از طریق مستاجرین جدید جلوگیری می کند.

نگهداری منطقه مشترک:

معمولا توسط بسیاری از متخصصان صنعت به عنوان CAM شناخته شده است، تعمیر و نگهداری منطقه مشترک هزینه های

عملیاتی است که مستاجر پوشش می دهد. این هزینه معمولا بر مبنای “Pro-Rata” محاسبه می شود، بدین معنا که مستاجر

تنها بخشی از هزینه را براساس درصد تأسیسات مورد استفاده خود پوشش می دهد.

مهمترین چیزی که با اتهامات CAM به خاطر میآید این است که هیچ استاندارد مشترکی در مورد آنچه که در اتهامات CAM ذکر

شده وجود ندارد، بنابراین تعریف آنها در اجاره نامه ضروری است. اما به یاد داشته باشید که صاحبخانه ها و مستاجران دو نتیجه

مختلف مورد نظر را در اینجا داشته اند. صاحبخانه می خواهید به اتهام CAM به گسترده در قطره ترین هزینه پایین به مستاجران،

در حالی که مستاجران خواهید مجموعه ای با دقت تعریف شده از اتهامات CAM به نگه داشتن پول بدهکار کم است.

مقررات اجاره ملک:

مقررات اجاره مسکن می تواند به معنی تفاوت بین جمع آوری اجاره اضافی، هزینه های بازاریابی و سایر اقلام است که تنها

زمانی اتفاق می افتد که درصد مشخصی از یک مرکز خرید یا بازار اشغال شده باشد. بسته به این بند، مستاجرین حتی می

توانند گزینه ای را برای اجاره نامه خود در صورت عدم اجاره در طول مدت مشخصی به دست آورند.

شرایط اجاره اجاره معمولا اجاره نامه را با اجاره متفاوت می کند و می تواند طیف وسیعی از گزینه هایی را برای آنچه که در

هنگام اجاره اجاره در مقایسه با آن زمان وجود دارد، شامل کند. اطمینان حاصل کنید که توجه ویژه ای به این موضوع داشته

باشید زیرا بسیار متغیر است.

بیشتر بخوانید:آیین نامه معاملاتی چیست؟

استفاده از این اصطلاحات و مقررات مختلف، علاوه بر صدها نفر دیگر، اغلب بخشی از فرآیند تصمیم گیری استراتژیک است.

دانستن این شرایط شما را در بهترین موقعیت قرار می دهد در هنگام مذاکره قیمت خرید خود و یا هنگامی که دوباره امضا مستاجران

در پایان مدت اجاره نامه.

به یاد داشته باشید، این تنها شرایطی نیست که شما در هنگام سرمایه گذاری در املاک تجاری به سر می برید و باید برای آنها

آماده باشید.

اگر می خواهید اطلاعات مربوط به شرایط اجاره اضافی و نحوه استفاده از آنها برای رسیدن به اهداف مالی خود بیشتر بدانید، لطفا

به یکی از رویدادهای زنده آینده آکادمی املاک تجاری ما ملحق شوید. اجازه ندهید فرصتی دیگر برای شما به شما منتقل شود

source

دیگر مقالات مفید سایت نوین ارقام:

نکات مهم برای یک سرمایه گذاری موفق

پنج ویژگی یک نرم افزار حسابداری موفق

سرمایه فکری و رویه های حسابداری مدیریت

خدمات مشاوره مالی حسابداری مالی

برای مشاهده سایر مقالات موسسه نوین ارقام ماندگار  اینجا کلیک کنید.